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北京有房子降160万,这个三四线城市楼盘却抢疯了?

时间: 2019-01-05 01:33 作者:申博 来源:申博官网 点击:

  北京有房子降160万,这个三四线城市楼盘却抢疯了?记者发现一个楼市行业机密...  

  2018年的楼市,依然是中国老百姓最为关心的话题之一。这一年,楼市里出现的各种新闻,比如有的楼盘因为降价引发业主不满,有的城市则悄悄放松了限购,有的城市却又拍出了新的地王。各路消息让每一个人对于楼市的判断,都有着各自的理解。

  北京楼市降温 每平米37万元的天价房消失不见

  2018年12月,北京已经是隆冬季节,寒风瑟瑟。某房产中介谭敏花了几天时间,终于约到了一位要买房的客户来看房。

  购房人是黄先生,看中了北京东城区的金鱼池小区的一套房子。这个小区是十几年前建的回迁房,地处北京核心老城区,紧邻天坛公园,要价自然不菲。不过最近几个月,www.00rfd.com,他发现,业主们原来死死咬定的价格开始松动了。他看中的那套71平米的两居室总价从最初的730万降到610万,又降到590万。经过中介多次沟通,房主把价格下调到了570万元。连续降价让黄先生也多了选择的想法,打算等等再说。

  

  观望、犹豫,是2018年购房者的普遍态度,这在过去是不可想象的。2017年3月前,谭敏所在的东城区的房子炙手可热,一旦挂牌,很快就能卖出。购房者如果不及时出手,房子很可能会被抢走。

  谭敏说,市场好的时候,一个房子挂出来基本两三天就成交,在2017年年初的时候,还会有人加价抢房子。但是,现在有些房子挂出来,接近一年也没有成交。

  

  根据北京市住建委公布的数据,2016年3月是北京二手房销量最高的月份,单月网签量达到32000多套。2017年3月后,二手房销量大幅下跌。2018年,北京市二手房网签量总体处于较低水平,5月份是最高点,也仅为18000多套。进入10月、11月,二手住宅交易量更是大幅下滑,其中10月份的签约量仅为8800多套。进入12月,虽然从单日的数据看,销量有所回升,但这也只是前期累积的购房需求在年底集中释放。

  

  北京某地产经纪人谭敏

  谭敏告诉记者,成交的客户基本上都是前期积累下来的,她的有些客户看了七八个月,甚至看了一年的房子才出手的。

  2017年3月,为了遏制楼市过热的局面,北京市连续出台多项力度空前的限购限贷政策,提高首套房认定标准,认房又认贷;

  

  对于二套房,购买普通自住房的最低首付比例从50%提高到60%,购买非普通自住房的最低首付比例从70%提高至80%;房贷最高年限从30年降至25年。

  

  

  此外,为了防止炒作学区房,北京朝阳、东城、海淀、丰台等6个城区相继提出“多校划片”政策,即一个小区对应多所学校。这意味着消费者即使购买了高价学区房,孩子也未必能上到心目中的好学校。

  国家统计局公布的数据显示,2018年11月,北京新建商品房价格同比增长1.4%,二手房价格同比下跌2.1%。

  毗邻北京天安门和西单商圈的西城区金融街,由于地理位置、学区资源优越,屡屡诞生“天价房”。2018年6月19日,北京市西城区铜井大院一间6.7平米的平房在网上由法院公开拍卖,起拍价60万元,共有49人参与竞拍,最后以250万元的价格成交,折合单价37.3万/平米。这个价格几乎刷新了国内房价的最高记录。现在,记者在金融街一家房产中介了解到,每平方米20万元的单价就算是贵的了。

  一线城市房价下跌 三四线城市房价却疯涨?

  地域上的区别,往往让不同区域的楼市,呈现不同的价格走势,一线城市的价格在稳步回落,而部分三四线城市的情况,却在逆势上扬,数据显示,2018年以来,江苏、浙江的部分三四线城市房价出现明显涨幅。

  2018年冬天,宿迁的楼市新闻不断。2018年11月2日,宿迁市国土资源局以挂牌方式出让13幅土地,全部顺利成交。其中,一片荒地在当天经过306轮的激烈竞价,最终以每亩1005万元的价格成交,溢价率高达82.72%,成为令人瞩目的地王。与此同时,也传来了两家房企破产的消息。

  

  江苏省宿迁市

  宿迁市宿豫区一个大型商场刚刚开业,附近一个叫帝景豪苑的楼盘特别抢手,记者在售楼沙盘上看到插满了“售罄”的小旗子。工作人员告诉记者,除了5栋别墅,小区所有的普通住宅全部售罄。

  工作人员说,帝景豪苑最后卖完的一栋楼,2018年年初开盘,当时价格为每平米8000元。按照该小区现有最小户型85平米计算,每套房至少需要68万元。宿迁市宿豫区政府官网显示,2016年,宿豫区城乡居民年人均可支配收入为18990.9元。如果以这样的收入买一套房,需要不吃不喝35年。

  

  帝景豪苑

  可是,在宿豫区商品房网上签约备案平台显示,不算5栋别墅,帝景豪苑小区还有147套房可售。宿豫区住建局的工作人员很肯定地说,宿豫区商品房网上签约备案平台是及时更新的,数据是可信的、权威的。也就是说,截止到12月18日,这里还有147套普通住宅可售。这与帝景豪苑销售人员的说法相差甚远。

  

  宿豫区商品房网上签约备案平台

  2018年5月2日,宿迁市住建局发布《关于进一步加强商品房销售监管的通知》,其中第四条规定,严禁捂盘惜售、囤积房源,不得进行虚假交易、炒卖房号。

  

  帝景豪苑售楼处销售人员

  但是记者在另一个名叫金鹰国际花园的楼盘进行调查的时候,却发现这个楼盘每次只开盘一栋楼,售楼员告诉记者,他们三个月之后再销售第二栋楼,每次涨价5%,这样可以不断涨价。在宿迁,几乎所有的楼盘销售人员都告诉记者,未来宿迁楼盘还会涨价。

  

  2018年宿城房价

(责任编辑:sunbet申博)

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